２．보증인 찾기

일본에서 아파트를 빌릴 경우 일본인의 연대보증인이 필요합니다
여기에 연대보증인이란 무엇인가에 대해 설명해 둡니다.

방 선택의 포인트 　

일본에서는 집을 찾을 때, 보통 집세, 주택의 종류, 방의 배치, 방안에 구비되어 있는 설비의 정도, 방위, 주변 교통 시설등의 항목에 대해 조건을 제시하면 업자는 그 시트를 보면서 조건에 맞는 물건을 찾습니다.

더욱 자세한 조건이나 희망을 전하고 싶을 때에는 체크시트를 사용하면 편리합니다.

그러나 조건이 좋다면 그 만큼 집세도 비싸집니다. 그러니까 희망하는 조건은 가능한 가장 필요하다고 생각하는 것만 쓰는 것이 좋습니다. 또 각 항목 중에서도 중시하는 정도의 차이가 있기 때문에 각 항복마다 중요도의 랭킹도 써 주세요

희망에 가까운 방을 찾았다고 해서 바로 임대차 계약을 하는 것이 아니라 업자의 입회 아래 아파트를 보러 가는 것이좋습니다. 안내료는 무료입니다.
　

현지를 볼때에는 입회인에게 건물이나 방의 설비등에 대해 충분히 설명을 듣고 (파손된 곳의 확인), 그 이외에도 건물의 근처(특히 상점이나 근처의 교통시설등)이나 일조등에 대해서도 잘 조사를 합니다.

법인 계약의 경우, 마음에 드는 물건이 있다면, 그 취지를 부동산회사 및 근무처에 전합니다. 이후는 근무처의 회사에 계약의 일체를 일임하는 것이 좋습니다.

예비조사에서는 줄자를 들고 가는 것이 좋습니다. 큰 가구나 전기제품등, 들보나 기둥이 방해가 되서 생각했던 곳에 둘수 없는 경우가 있기 때문입니다. 소지하고 있는 가구가 수용없게 되지 않도록 정확히 측정해 둡니다.

여성의 경우 혼자 살때에는 안전을 제일로 생각한 방을 구합니다. 일반적으로는 ｢역에서 가까운 곳｣｢오토롹｣｢높은 곳(2층이상)）」｢인터폰」등의 조건이 갖추어져 있는 방이 좋습니다. 또 「귀가길이 밝은 곳」「귀가길이 상점가를 빠져 나가는 곳」「쇼핑에 편리한 곳」 등의 조건에 맞는 곳도 안전하기 때문에 자신에게 맞는 장소를 찾는 일이 중요합니다

방이 마음에 들면, 신청을 합니다. 신청서에 이름, 현주소, 근무처, 보증인, 연락처 등 필요한 사항을 기입해 신청하면 됩니다.
불분명한 점은 질문을 해서 납득되었다면 계약의 일정을 정해, 계약 비용이나 준비서류를 확인합니다.

７．입주 심사-면접 Tenant check

상기의 입주신청서는 부동산회사에서 집주인을 통해 ｢입주 심사｣를 합니다. 입주자로서 적합한 인물인가 어떤가 근무처, 수입, 캐쉬의 연체 이력등, 여러가지면에서 심사됩니다. ｢입주심사｣를 거쳐 처음에 계약서를 주고 받을 수가 있어 입주할 수 있게 되는 것입니다.