| 賃貸住宅の探し方 |
- 不動産屋を訪ね物件を紹介してもらう。
- 賃貸住宅情報誌から物件を探す。
- インターネットで探す。
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| 契約の手続き |
- 仲介手数料は通常賃料の１ヶ月分。
- 礼金は地域、物件によって違うが賃料の０ヶ月分から２ヶ月分。
- 敷金も地域、物件によって違うが１から３ヶ月分。関西地区においては８から１０ヶ月分といった物件もあり、この場合は敷引き(関東の礼金にあたる)という制度があり、解約償却として３０％から５０％位が引かれる。
- 更新料は関東地区においては賃料の１ヶ月分、関西方面ではないところが多い。
- 保証人は地域に、物件に関係なく求められる。最近、保証人を立てることに代わり保証料で済ませる制度が普及し始まっている。
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| 契約書での取り決め |
- 契約期間は通常２年間であるが、平成１２年３月施行の定期借家制度により、契約期間にバリエーションが出来た。
- ペットの飼育については、大半の物件においては許可されていない。最近、ペットと同居を希望する方が多く、そのニーズに応えるため、徐々にではあるがペット可物件が増えつつある。
- フランスとは違い、勝手に内装することは出来ない。今後賃貸物件も賃借人の要望に即して内装をする方向に変わっていくものと予想される。
例、ハウスシック対応内装、ペット共住内装など。
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| 退去時の手続き |
- 解約予告は通常１ヶ月前。
- 借家は原状に復して貸主に返還しなければならない。
- ペットと同居した方の原状回復工事は、通常より多くかかる否かは、しつけ次第でしょう。
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